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郑州市民杨女士最近一直为一件事奔波。“想把家里的老房子重新装一下，没想到这么难。”杨女士说，自己与丈夫去年搬进了新居，家里老人住以前的老房子，眼看着天气越来越冷，老房子的保暖性较差，电线线路也已经老化，许多大功率的电器无法使用。想把老房子重新收拾一下，但跑了多家装饰公司，因为各种原因，一直未果。
而同时，许多装饰公司也对二手房装修市场看法不佳，“一年大概接不到１０单”、“１００单里只有五六单”……
一边是巨大的二手房翻修市场，一边是装饰公司对之的“既爱又怕”。据郑州市房地产管理局１１月份公布的最新郑房指数分析报告显示，今年１０月份，全市整体二手房成交１４６０套，较去年同期上涨５．４２％。“二手房装修的确是个渠道，但在郑州市场还没有开发出来。”某装饰公司老总说。
□见习记者李丽文记者李文波图
现状
工程量大投入量小
与杨女士有同样遭遇的还有郑州市的李先生。“我买了一套二手复式房，已经一年多了，找了三家家装公司，都未达成装修协议。房子曾经装修过，遗留了些旧家具，厨房和卫生间也面临大的调整，由于这些问题，装修一直没有谈妥，现在只能暂时搁置。”李先生无奈地说。
在李先生购买的二手房记者看到，大部分墙面乳胶漆已经剥落；门窗都是老式的木质门窗，密封性较差；卫生间墙地砖颜色已泛黄。“微波炉一插上，线路就跳闸，电暖器、多加的立式空调等一些大功率电器现在根本无法使用，线路恐怕需要大改；厨房布局不合理，水路也需要进一步改造。”李先生说。
对于二手房市场，引用大多数业主的话：“能买得起新房子，谁愿意住旧房呢？”在房价不断上涨的情况下，二手房市场的客户群一般是刚参加工作的单身工薪族首次置业，还有就是急等结婚的年轻人、要与子女分户的老人以及一些个人投资者。从上述客户群看，准备即买即住的消费者占绝大多数，要入住就少不了要装修。
据相关数据分析，现在郑州销得最好的二手房，面积大都在３０～８０平方米。从数据可以看出，这个市场基本属于中低端，这也制约了它后期的装修定位。正如一位装饰公司负责人所言：“业主的消费档次肯定不如新房高、投入也不会像新房那么大。”对于正规家装公司而言，二手房翻修要么业主投入小，利润低，要么翻修工程量大，双方在报价上存在分歧。小型装修公司性价比不高，管理不完善，业主害怕装修后期惹来麻烦。
分析
利润偏低问题不少
南京白桦林装饰公司总经理顾生龙说，如果有１００笔单子，其中涉及二手房装修意向的只有五六笔；东易日盛装饰公司一位设计师坦言，一年中，接到的二手房单子在１０笔以下：“虽然二手房翻修的确是个渠道，前来咨询的客户也有，但二手房翻修市场接单量只占很小比例。”
这位设计师坦言，二手房翻修的单子，利润不大，报价和施工过程还容易产生麻烦。比如基础翻修项目如铲墙、拆改线路等项目，大笔费用产生后，装修效果也许还看不出什么。
记者从某装修公司一份二手房翻修的报价单上看到，二手房的翻修项目中花费较大的基本在拆、改项和水电路改造项中。如铲墙每平方米５元；拆掉瓷片每平方米１５元；墙面如果开裂或存在不平整的情况，可能需要贴的确良布，费用在每平方米８元；对于老式房子需要重新做外墙保温，每平方米３０元左右……还有装修大项水电路改造变动等，一切费用计算下来，如果装修一套新房需要６万元，那么同样的效果出来，二手房需要８万～９万元，总报价往往要高出三分之一。
专家指出，许多二手房都是老房子，存在水电设施落后、基础设施老化、户型分布不合理、采光不佳等“毛病”。据了解，二手房翻修主要集中在几大块，水电路改造、墙体改造、门窗改造。在实际翻修过程中，如果没有前期对流程的合理安排，后期极易出现问题。
上海美巢装饰公司负责人列举了几个例子，如一般二手房翻修都涉及对水电设施的升级改造，因为原有线路基础已无法满足，但有些老房子的物业不完备，联系不到最早的开发商和物业公司，无法得到以前的水电路详细布线图，所以容易在后期衔接上出现问题；２０世纪９０年代中期以前，市场上大部分都是用铝合金门窗或者一些保温性能很差的门窗，现在业主生活质量提高，需要更换保温、隔音效果好的门窗。此外，大多数老房子结构不合理，没有客厅、采光不佳也是较常见的问题，如果涉及设计的部分，还要受之前的结构约束，有些业主需要墙部改造，但顶部不希望动，这样就对后期色彩、造型等空间设计有影响。
“最头疼的还是物品大多没有挪走，如果装修过程中物品丢失，麻烦很大，装饰公司最怕的就是装修现场有业主物品。”
前景
份额增加关注增加
“二手房装修的确是个渠道，但在郑州市场发展还不明显，我们正在发掘这块蛋糕的市场潜力，并已初步形成这方面的战略意向。”上海美巢装饰装潢公司总经理孙蕾很有把握地说。据业内人士透露，在上海，二手房交易量已超过新房交易量。
孙蕾说，据了解，武汉市场已经有一些家装公司将之作为一块重要的市场份额来抓，二手房翻修将会是未来装修业争抢的一块蛋糕。北京龙发装饰公司有关负责人表示，明年公司也有这方面的运营计划。
２１世纪不动产郑州区域分部董事长助理朱峥说，从近两年市场情况反映看，二手房交易一定是块越来越大的蛋糕，这其中，无论是毛坯房“换手”，还是老房子“转手”，都必不可少面临着装修这一块，他们也常常收到客户这方面的意向。
房地产市场成交的大量二手房，必然带来二次装修的增加。
而同时，许多装饰公司也对二手房装修市场看法不佳，“一年大概接不到１０单”、“１００单里只有五六单”……
一边是巨大的二手房翻修市场，一边是装饰公司对之的“既爱又怕”。据郑州市房地产管理局１１月份公布的最新郑房指数分析报告显示，今年１０月份，全市整体二手房成交１４６０套，较去年同期上涨５．４２％。“二手房装修的确是个渠道，但在郑州市场还没有开发出来。”某装饰公司老总说。
□见习记者李丽文记者李文波图
现状
工程量大投入量小
与杨女士有同样遭遇的还有郑州市的李先生。“我买了一套二手复式房，已经一年多了，找了三家家装公司，都未达成装修协议。房子曾经装修过，遗留了些旧家具，厨房和卫生间也面临大的调整，由于这些问题，装修一直没有谈妥，现在只能暂时搁置。”李先生无奈地说。
在李先生购买的二手房记者看到，大部分墙面乳胶漆已经剥落；门窗都是老式的木质门窗，密封性较差；卫生间墙地砖颜色已泛黄。“微波炉一插上，线路就跳闸，电暖器、多加的立式空调等一些大功率电器现在根本无法使用，线路恐怕需要大改；厨房布局不合理，水路也需要进一步改造。”李先生说。
对于二手房市场，引用大多数业主的话：“能买得起新房子，谁愿意住旧房呢？”在房价不断上涨的情况下，二手房市场的客户群一般是刚参加工作的单身工薪族首次置业，还有就是急等结婚的年轻人、要与子女分户的老人以及一些个人投资者。从上述客户群看，准备即买即住的消费者占绝大多数，要入住就少不了要装修。
据相关数据分析，现在郑州销得最好的二手房，面积大都在３０～８０平方米。从数据可以看出，这个市场基本属于中低端，这也制约了它后期的装修定位。正如一位装饰公司负责人所言：“业主的消费档次肯定不如新房高、投入也不会像新房那么大。”对于正规家装公司而言，二手房翻修要么业主投入小，利润低，要么翻修工程量大，双方在报价上存在分歧。小型装修公司性价比不高，管理不完善，业主害怕装修后期惹来麻烦。
分析
利润偏低问题不少
南京白桦林装饰公司总经理顾生龙说，如果有１００笔单子，其中涉及二手房装修意向的只有五六笔；东易日盛装饰公司一位设计师坦言，一年中，接到的二手房单子在１０笔以下：“虽然二手房翻修的确是个渠道，前来咨询的客户也有，但二手房翻修市场接单量只占很小比例。”
这位设计师坦言，二手房翻修的单子，利润不大，报价和施工过程还容易产生麻烦。比如基础翻修项目如铲墙、拆改线路等项目，大笔费用产生后，装修效果也许还看不出什么。
记者从某装修公司一份二手房翻修的报价单上看到，二手房的翻修项目中花费较大的基本在拆、改项和水电路改造项中。如铲墙每平方米５元；拆掉瓷片每平方米１５元；墙面如果开裂或存在不平整的情况，可能需要贴的确良布，费用在每平方米８元；对于老式房子需要重新做外墙保温，每平方米３０元左右……还有装修大项水电路改造变动等，一切费用计算下来，如果装修一套新房需要６万元，那么同样的效果出来，二手房需要８万～９万元，总报价往往要高出三分之一。
专家指出，许多二手房都是老房子，存在水电设施落后、基础设施老化、户型分布不合理、采光不佳等“毛病”。据了解，二手房翻修主要集中在几大块，水电路改造、墙体改造、门窗改造。在实际翻修过程中，如果没有前期对流程的合理安排，后期极易出现问题。
上海美巢装饰公司负责人列举了几个例子，如一般二手房翻修都涉及对水电设施的升级改造，因为原有线路基础已无法满足，但有些老房子的物业不完备，联系不到最早的开发商和物业公司，无法得到以前的水电路详细布线图，所以容易在后期衔接上出现问题；２０世纪９０年代中期以前，市场上大部分都是用铝合金门窗或者一些保温性能很差的门窗，现在业主生活质量提高，需要更换保温、隔音效果好的门窗。此外，大多数老房子结构不合理，没有客厅、采光不佳也是较常见的问题，如果涉及设计的部分，还要受之前的结构约束，有些业主需要墙部改造，但顶部不希望动，这样就对后期色彩、造型等空间设计有影响。
“最头疼的还是物品大多没有挪走，如果装修过程中物品丢失，麻烦很大，装饰公司最怕的就是装修现场有业主物品。”
前景
份额增加关注增加
“二手房装修的确是个渠道，但在郑州市场发展还不明显，我们正在发掘这块蛋糕的市场潜力，并已初步形成这方面的战略意向。”上海美巢装饰装潢公司总经理孙蕾很有把握地说。据业内人士透露，在上海，二手房交易量已超过新房交易量。
孙蕾说，据了解，武汉市场已经有一些家装公司将之作为一块重要的市场份额来抓，二手房翻修将会是未来装修业争抢的一块蛋糕。北京龙发装饰公司有关负责人表示，明年公司也有这方面的运营计划。
２１世纪不动产郑州区域分部董事长助理朱峥说，从近两年市场情况反映看，二手房交易一定是块越来越大的蛋糕，这其中，无论是毛坯房“换手”，还是老房子“转手”，都必不可少面临着装修这一块，他们也常常收到客户这方面的意向。
房地产市场成交的大量二手房，必然带来二次装修的增加。
